Cuando el precio y los riesgos están suficientemente respaldados.
JTE PROPERTY INTELLIGENCE
Antes de comprar una vivienda,entiende la decisión completa.
Precio, comparables, estado, estructura, financiación, liquidez y encaje patrimonial pueden cambiar una compra. JTE los organiza para ayudarte a decidir si comprar, negociar, esperar o descartar.
No necesitas conocer la arquitectura de JTE. Empieza por la vivienda y por lo que quieres decidir.
UNA COMPRA · CUATRO CAPAS
01
Activo
Qué compras realmente: estado, documentación, superficies, entorno y riesgos materiales.
02
Operación
Precio, comparables, negociación, financiación, costes, liquidez y horizonte.
03
Estructura
Titularidad, fiscalidad, restricciones, garantías y responsabilidades que pueden cambiar el resultado.
04
Patrimonio
Cómo encaja la compra con tus objetivos, concentración, exposición y coste de oportunidad.
QUÉ INTENTA RESOLVER JTE
No una vivienda “bonita”. Una compra defendible.
La salida útil no es una puntuación abstracta. Es una recomendación condicionada por lo que sabemos, lo que falta y aquello que podría cambiarla.
Cuando el activo encaja pero el precio o las condiciones todavía no.
Cuando falta una observación capaz de cambiar la decisión.
Cuando el riesgo, la sobrevaloración o la falta de verificabilidad no compensan.
LO QUE MÁS PESA
Las variables que pueden cambiar el precio o la decisión deben quedar visibles.
ValorComparables homogéneos, precio negociado y diferencia frente al mercado relevante.
RiesgoEstado físico, documentación, urbanismo, estructura jurídica y cualquier revisión profesional necesaria.
LiquidezQué tan fácil sería vender, cuánto capital inmoviliza y qué coste tiene equivocarse.
Condiciones de cambioQué nueva evidencia haría pasar de comprar a negociar, esperar o descartar.
LÍMITES EXPLÍCITOS
JTE no debe fingir una tasación, un comparable ni una autoridad que no tiene.
Los datos aportados por el usuario siguen siendo datos aportados por el usuario. La información de proveedores o modelos no se convierte automáticamente en evidencia verificada.
Cuando una compra requiere tasación oficial, revisión jurídica, fiscal, técnica, urbanística o cualquier otra autoridad profesional, JTE debe mantener ese límite visible y pedir la intervención correspondiente.
TU DECISIÓN PRIMERO
¿Estudiamos una compra concreta?
Cuéntale a JTE qué vivienda estás valorando y qué quieres decidir. El sistema organizará la profundidad después.